このチェックリストの目的：お客様に1回お会いするだけで確実に契約と登記申請が完了するように、漏れのない事前準備を。
1売主さんに用意していただくもの
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権利証または登記識別情報（あるか事前に確認）
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印鑑証明書（取得次第写メをいただく／3ヶ月以内のもの）
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評価証明原本または納税通知書または委任状取得次第写メ／権利証と筆数あっているか確認
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実印
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写真付き身分証明書（裏表コピー）
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印紙代
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カギ（決済時に受け取り）
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住民票（住所変更している場合のみ／3ヶ月以内のもの）
2当日持参するもの（自社）
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売買契約書（押せる箇所に印鑑押しておく）
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所有権移転登記書類一式
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印紙（売買代金により金額確認）
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会社印・担当印
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お金（事前に金額確定）
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必要時カウンター（札束カウント用）
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領収書（土地建物代金・固都税精算金の2種類分）
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eレシートのURL（事前に相手に送付＋印刷も準備）
3事前準備（数日前までに）
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売買金額・契約日・決済日を社内（聖雄）に確認
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日程・場所・持ち物を売主・買主に連絡
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司法書士手配（評価証明書の手配・見積もり）
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火災保険手配（事務スマホから保険佐藤さんに連絡）
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登録免許税の計算（土地1000分の15／建物1000分の20）
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登録免許税分の印紙を郵便局か法務局で購入
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引き渡し書（契約・決済が別日の場合）
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精算する金銭の明細を事前に作成
4融資利用の場合（追加で必要）
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印鑑証明書（会社と連帯保証人）
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銀行振込用紙（金額記入し決済時に使用）
5三為契約の場合（追加書類）
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所有権移転先指定書
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所有権取得意志確認書
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意志確認受領の委任状
6決済当日の流れ
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関係者ご挨拶（売主・買主・司法書士・銀行）
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必要書類の確認（売主側・買主側）
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司法書士による本人確認
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代金支払い（振込／現金）
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領収書の発行・お渡し
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鍵の受け渡し
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取引完了確認書の作成・保管
⚠️ 注意事項：新しい住所に移転する前に、印鑑証明書・住民票が必要なことがあるので注意。ファイルの準備、忘れがちです。当日朝、もう一度通しでチェック！